最近刷抖音，十条视频有八条都在吹"第四代住宅"——什么"户户带花园""层层有露台""得房率100%以上"。我看得心痒痒，转头问我媳妇："要不咱也整一套？"
她白我一眼："你先看看银行卡余额，再想想物业费涨多少。"
讲道理，第四代住宅确实火。全国十几个城市都在推，西安、温州、成都……个个都在打造"城市森林花园"。户户有院子，在家就能种花种菜，听着确实巴适。我就看过一个视频，女主人坐在自家露台上喝咖啡，脚边是开满花的月季，配文"这才是生活"。
我当时就转发给我妈，我妈回我："乖乖，这露台谁打扫？蚊虫谁处理？花枯了谁心疼？"
这一盆冷水把我浇醒了。 再一查，就我们成都天府新区那边，政策规定144平以上才能做试点。兄弟们，144平以上啊！这门槛就筛掉了90%的刚需家庭。而且我专门问了干建筑的朋友，他说这玩意儿维护成本吓人：空中花园的防水、排水、植物养护，物业费比普通住宅贵一倍不止。
北方还要考虑风沙，南方要考虑蚊虫。我就想起一个段子：买之前是"诗和远方"，住进去是"除草和捉虫"。
但第四代还没整明白，第五代第六代的概念已经来了！
我搜了搜，所谓"第五代住宅"，就是把花园搬上空中的基础上，再加上挑高空间、智能系统，得房率能飙到150%。西安有个项目，137平能当208平用，听着是不是心动？
但反过来想，这哪是送面积，这分明是卷疯了！ 开发商互相攀比，你送阳台我送挑高，他送空中花园，最后成本还不是摊到房价里？
更搞笑的是"第六代住宅"概念都出来了。 乌鲁木齐有个项目号称第六代，主打"儿童友好、老人友好，再加华为全屋智能"。我一研究，这不就是第四代加了点智能设备吗？换了个马甲就敢叫六代，这数学是体育老师教的？
最让我有感触的是，这些新概念住房，离普通人越来越远。 西南财大2024年数据，咱普通家庭平均存款也就24万，中位数才8万。一套四代住宅，少则两三百万，多则五六百万，谈何容易？大多数人还在为"老破小"的楼梯房爬楼梯发愁呢。
所以会不会有第五代第六代？肯定会。 开发商要卖房子，就得不断制造新概念。但对我们普通人来说，别被代际焦虑绑架了。 买房这事，跟找对象一样，适合才是最好的。三代住宅能住得舒舒服服，何必硬上四代？钱包鼓不起，思想再前卫也是白搭。
就像我那个在建筑公司上班的表哥说的："住宅的代际不重要，重要的是你家厨房有没有烟火气，娃儿能不能就近上学，老人看病方不方便。" 这话实在！
最后问一句：你们家现在是第几代住宅？有没有被这些新概念忽悠过？评论区摆一摆，我看看有多少跟我一样的清醒人！
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